1. Начать стоит с поиска единомышленников.
Вы можете выполнить все обязательные для установки шлагбаума процедуры самостоятельно, но помощь соседей может значительно облегчить подготовку и проведение общего собрания собственников.
2. Получите в Департаментом городского имущества города Москвы утвержденный проект межевания территории.
Если проект межевания вашего квартала не утвержден, получите письменное подтверждение об этом.
3. Выберите наиболее подходящий вам тип шлагбаум.
Можно посоветоваться с жителями соседних домов, у которых ограждающее устройство уже установлено, или подобрать шлагбаум по характеристикам. Обратите внимание, что выбор шлагбаума не ограничивается подбором конкретной модели, вы обязательно должны описать порядок его использования (в том числе доступ для машин экстренных служб), подготовить схему установки, определить размеры и внешний вид шлагбаума – все это понадобится вам для проведения общего собрания собственников
4. Следующий этап – самый сложный. Общее собрание собственников (ОСС).
Подготовка и проведение собрания подробно описаны в статье 45 Жилищного кодекса.
Общая последовательность проведения ОСС следующая:
- Получение реестра собственников помещений (он нужен для того, чтобы иметь актуальную информацию обо всех собственниках).
- Подготовка документов для ОСС: повестка собрания, бланки решений, сопроводительные материалы и др.
- Уведомление всех собственников о предстоящем собрании способом, выбранным на предыдущих собраниях (если способ не выбран, уведомление осуществляется заказными письмами).
- Проведение собрания
- Подсчет результатов и составление протокола
- Направление оригиналов документов (протокол и все материалы ОСС) в управляющую компанию.
Обратите внимание, что в повестку ОСС, посвященного установке шлагбаума, обязательно должны быть включены следующие вопросы: выбор лица, уполномоченного предоставлять интересы собственников по вопросу шлагбаума, определение всех ключевых параметров ограждающего устройства (тип, название, внешний вид, схема установки, порядок использования).
Важно: решение по установке шлагбаума принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Передать документы в Совет депутатов
После собрания, собственник или иное лицо, уполномоченное решением общего собрания, должен представить в Совет депутатов документы, необходимые для рассмотрения вопроса об установке ограждающего устройства на заседании: официальное обращение в Совет депутатов с приложением проекта межевания и решения собственников (протокола общего собрания).
6. Дождаться ответа
Совет депутатов обязан рассмотреть обращение в течение 30 дней. По итогам рассмотрение может быть принято решение о согласовании либо об отказе в согласовании установки шлагбаума (если собственники не согласны с решением об отказе в согласовании, они могут оспорить его в судебном порядке).
В течение 5 дней со дня принятия решение Совета депутатов направляет уполномоченному лицу.
Получив на руки решение Совета депутатов, вы можете приступать к установке шлагбаума.
Тимофей Николаев
депутат Совета депутатов муниципального округа Ломоносовский:
Идея поставить шлагбаум в своем дворе обычно произрастает из двух причин. Во-первых, через некоторые дворы автомобилисты полюбили объезжать пробки и светофоры, и по утрам спокойный двор превращается в оживленный поток. Во-вторых, часто во дворе не хватает парковочных мест, и жители стараются зарезервировать эти места для себя.
Первая причина, впрочем, решается одним шлагбаумом: он предотвращает сквозной проезд, но не ограничивает въезд во двор. А для того, чтобы иметь моральное право распоряжаться дворовыми парковками и указывать, кому на них стоять можно, а кому — нет, земля должна находиться в придомовой собственности. В противном случае эти места принадлежат городу, а следовательно — всем горожанам, и каждый может парковаться на этих местах на равных правах.
Хорошее решение обеих проблем — это одиночные шлагбаумы, разрешающие сквозной проезд только резидентам, и платные парковки во дворах. Даже очень низкая стоимость парковки порядка нескольких рублей в час заставит задуматься, стоит ли сгружать свою ржавую ласточку не на ходу во двор на следующие десять лет, или подыскать для нее местечко подальше.